不動産投資の戦略

投資スタイルを考えよう③

不動産投資の戦略
～投資スタイルを考えよう③～

今回は不動産投資における中古物件購入のメリットについて考えて見ましょう。

新築物件もしばらくすると当然ですが老朽化していきますので、いつまでも新築とは謳えません。
また客付けも早くしなければ赤字続きになってしまうので早急に募集をかけなければならないのですが、新築であるがためその物件がどの程度の家賃ならどのくらいの応募があるのかと言う実績もありません。
周辺相場などを調査して価格設定と収益計算をし、実際どの程度の方が住んでくれるのか計画性が必要になってくるのです。

その点で言えば、中古の良い点は新築に比べて安いことと、すでに入居者がいればすぐに家賃収入が見込めること、入居実績が読めることなどが挙げられます。

もちろん良い点ばかりではありません。
経年劣化は当然新築よりも早く進んでいきますから、どの設備がどの程度痛んでいるのか調査しなければなりません。
ですが入居者がいる場合は勝手に中に入るわけにも行きませんから、退去後に驚くような状態になっている可能性もあります。
また、築年数があまりにも古い物件ではリフォーム代や修繕が必要になるでしょうが、その分の融資が受けられるかどうかも懸念点になります。
このように、中古の場合は購入前に修繕計画が建てにくいのがデメリットといえましょう。

さて、以上デメリットとメリットについて考えてみましたが、どちらがより自分に向いているか、戦略的に考えていかなければなりません。